Neuigkeiten

Tiere / Artenschutz

Habitatpotenzial für Brutvögel in den bestehenden Bäumen entlang der Landesstraße, in einigen Hecken im nördlichen Anschluss sowie im Offenland; 

Bebauung führt zu Verlust von 4 Feldlerchenrevieren, die durch externe Maßnahmen an anderer Stelle wieder hergestellt werden können;

Zwei Brutvorkommen der Goldammer sind durch Heckenpflanzungen im Randbereich des Plangebiets auszugleichen und für Blau- und Kohlmeisen sind einige Nistkästen zu exponieren;

ansonsten keine geschützten Tierarten negativ durch Planung betroffen (siehe spezielle artenschutzrechtliche Prüfung vom Büro Visualökologie– Anlage 3)

insgesamt mittlere Empfindlichkeit des Schutzgutes, artenschutzrechtliche Konflikte können durch CEF-Maßnahmen vermieden werden, dennoch erhebliche Beeinträchtigungen zu erwarten; 

Pflanzen und ihre Lebensräume

Wiesenflächen und Äcker durch intensive Nutzung vorbelastet und artenarm
artenschutzrechtliche Konflikte sind nicht zu erwarten;

Boden / Fläche

Verlust von Boden durch Bebauung führt zu erheblichen Beeinträchtigungen bei diesem Schutzgut;
Überwiegender Teil des Plangebiets unbebaut und nur gering vorbelastet, daher wertvolle Fläche, die nun versiegelt und überplant wird;
Schutzgut daher insgesamt hoch Empfindlich gegenüber Beeinträchtigungen; Ausgleich nur schutzgutübergreifend möglich;

Wasser

durch Neuversiegelung erfolgt raschere Ableitung des Regenwassers, Pufferung auf privaten Flächen vorgesehen, Retentionsbodenfilter als Vorklärung des Wassers für Schwebstoffe;

Grundwasser und Oberflächengewässer aber nicht wesentlich beeinflusst, da Boden bisher auch nur wenig versickerungsfähig;
Geringe Auswirkungen auf das Schutzgut durch Planung zu erwarten;

Klima / Luft

ungestörter Luftaustausch durch Siedlungsrandlage;

Plangebiet nur mit geringer Bedeutung für Kaltluftproduktion, angrenzende Siedlungsbereich ausreichend durchlüftet und selbst Kaltluftproduktionsflächen;

Schutzgut weist geringe Empfindlichkeit gegenüber Veränderungen auf, keine erheblichen Beeinträchtigungen zu erwarten;

Landschaftsbild / Erholung

durch bestehende anthropogene Überformung des Umfelds vorbelastet, aber insgesamt Eingriff in bisher unbebaute Landschaft;
Fernwirkung kann durch gute Randeingrünung vermieden werden, neue Siedlung insgesamt gut durchgrünt;

Naherholungsfunktionen werden nicht eingeschränkt; wichtige Wege des Naherholungsnetzes bleiben erhalten und werden teilweise aufgewertet und mit Siedlungsbereich verknüpft;

Schutzgut insgesamt wenig Empfindlich gegenüber Eingriffen, keine erheblichen Auswirkungen zu erwarten;

Mensch

geringe Mehrbelastung von Verkehr und Lärm in angrenzenden Wohngebieten; erhebliche Beeinträchtigungen aber nicht zu erwarten;

Kultur- und Sachgüter

keine vorhanden;

Wechselwirkungen

keine aufsummierenden Wechselwirkungen vorhanden;

Sonstige 

Regionalplanerische Ziele werden, auch im Hinblick auf den Einzelhandel, eingehalten.
 

Gutachterliche Prüfung der Habitatpotenziale im Plangebiet sowie Relevanzprüfung für seltene und streng geschützte Tier- und Pflanzenarten

Brutvögel einzige ggf. betroffene Tiergruppe, dabei 2 Goldammerhabitate, 4 Feldlerchenhabitate und einige Blau- und Kohlmeisenhabitate entfallend; CEF-Maßnahmen sind durchzuführen;

Sonstige artenschutzrechtliche Konflikte können von vornherein ausgeschlossen werden.

Regierungspräsidium Freiburg – Landesamt für Geologie, Rohstoffe und Bergbau (PDF-Dokument, 392,62 KB, 21.11.2025)

Hinweise zu geologischen und bodenkundlichen Grundlagen sowie auf ein erforderliches Bodenschutzkonzept;

Hinweise zu ingenieurgeologischen Themen, wie Ausgangsgestein, Auffüllungen usw;

Hinweise zur Hydrogeologie;

RP Stuttgart - Raumordnung (PDF-Dokument, 349,14 KB, 21.11.2025)

Bedenken bezüglich Umfang der Flächenausweisung und des zu Grunde liegenden Bedarfs;

Hinweis auf Grundsätze und Ziele der Regionalplanung und deren Einhaltung;

LRA Wasserwirtschaft (PDF-Dokument, 848,97 KB, 21.11.2025)

Hinweise auf erforderliche Genehmigung für Entwässerungsplanung;

Hinweis auf Lage in bestehendem Wasserschutzgebiet;

Anregungen zu externen Ersatzmaßnahmen sowie für ein erforderliches Bodenschutz-konzept; Eingriffsbilanzierung wird zugestimmt;

LRA Landwirtschaft (PDF-Dokument, 848,97 KB, 21.11.2025)

Hinweis zur Abstimmung externer Ersatzmaßnahmen mit der Landwirtschaft und Vorschläge zu deren Verortung und Ausgestaltung;

Bedenken bezüglich des großen Flächenverlustes hochwertiger Bereiche für die Landwirtschaft;

LRA Naturschutz (PDF-Dokument, 916,54 KB, 21.11.2025)

und

LRA Denkmalschutz  (PDF-Dokument, 771,66 KB, 21.11.2025)

Hinweis auf Ziele und Grundsätze der Regionalplanung;

Anregungen zu Anpassungen zu den Ersatzmaßnahmen Feldlerche und generell zur Umsetzung von CEF-Maßnahmen;

Eingriffsausgleichsbilanzierung wird akzeptiert, der erforderliche Ausgleich an Ökopunkten ist allerdings noch nachzuweisen;

Hinweis auf Bedeutung der Baumreihe an der Landesstraße als Leitlinie für Fledermäuse;

Anregung den Egelweiher, wie auch private Gärten durch entsprechende Einfriedungen vor einer Besiedlung durch den Biber zu schützen;

Regionalverband Ostwürttemberg (PDF-Dokument, 98,31 KB, 21.11.2025)

Bedenken bezüglich Umfang der Flächenausweisung und des zu Grunde liegenden Bedarfs sowie der erzielten Brutto-Wohndichte;