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Bebauungsplan „Am Mühlbuck V“ Entwurf 1.2 – 19.04. / 20.10.2023 Seite 23 von 24 c) Grenzbebauungen Bezugshöhe Garage / Wandhöhe und Wandfläche Gemeinde Wört Anlagen Bebauungsplan „Am Mühlbuck V“ Entwurf 1.2 [...] Gemeinde Wört Gemarkung Wört Ostalbkreis BEBAUUNGSPLAN „Am Mühlbuck V“ TEXTLICHE FESTSETZUNGEN und ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN ingenieurbüro matthias strobel gerberstraße 5 73453 abtsgmünd fon [07366] 96 [...] 96 96 – 10 www.ms-ingenieure.de Gemeinde Wört Textteil Bebauungsplan „Am Mühlbuck V“ Entwurf 1.2 – 19.04. / 20.10.2023 Seite 2 von 24 Inhaltsverzeichnis Blatt 1 Planungsrechtliche Festsetzungen 4 1.0 Ersetzung

Wohngebiet „Am Mühlbuck II“ getrennt, sind jedoch durch die vor- handene Straße am „Mühlbuck“ miteinander verbunden. Der westliche Teilbereich setzt das parallel hierzu geplante Mischgebiet „Am Mühlbuck III“ nach [...] ften „Am Mühlbuck IV“ BEGRÜNDUNG ingenieurbüro matthias strobel kolpingstraße 8 73453 abtsgmünd fon [07366] 96 96 – 10 www.ms-ingenieure.de Gemeinde Wört Begründung Bebauungsplan „Am Mühlbuck IV“ Ausfertigung [...] Gemeinde Wört Begründung Bebauungsplan „Am Mühlbuck IV“ Ausfertigung – 18.10. / 07.12.2018 Seite 4 von 17 1 Allgemeines 1.1 Verfahren Der Bebauungsplan „Am Mühlbuck IV“ wird im Verfahren nach § 13b BauGB

Bebauungsplan „Am Mühlbuck IV“ Ausfertigung – 18.10. / 07.12.2018 Seite 8 von 18 - Maßnahme E1 - Anlage einer Streuobstwiese auf Teil v. Flst. 1187 + Flst. 1187/1 (siehe Bebauungsplan „Am Mühlbuck IV“) Ausga [...] Bebauungsplan „Am Mühlbuck IV“ Ausfertigung – 18.10. / 07.12.2018 Seite 17 von 18 b) Grenzbebauungen Bezugshöhe Garage / Wandhöhe und Wandfläche Gemeinde Wört Anlagen Bebauungsplan „Am Mühlbuck IV“ Ausfertigung [...] Gemeinde Wört Gemarkung Wört Ostalbkreis BEBAUUNGSPLAN „Am Mühlbuck IV“ TEXTLICHE FESTSETZUNGEN und ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN ingenieurbüro matthias strobel kolpingstraße 8 73453 abtsgmünd fon [07366] 96

(siehe Bebauungsplan „Am Mühlbuck IV“) Maßnahmenkonzept: Extensivierung der Flächennutzung: Mahd alle 2-3 Jahre abschnittsweise und Gemeinde Wört Textteil Bebauungsplan „Am Mühlbuck III“ Ausfertigung – 18 [...] Bebauungsplan „Am Mühlbuck III“ Ausfertigung – 18.10. / 07.12.2018 Seite 18 von 20 b) Grenzbebauungen Bezugshöhe Garage / Wandhöhe und Wandfläche Gemeinde Wört Anlagen Bebauungsplan „Am Mühlbuck III“ Ausfertigung [...] Gemeinde Wört Gemarkung Wört Ostalbkreis BEBAUUNGSPLAN „Am Mühlbuck III“ TEXTLICHE FESTSETZUNGEN und ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN ingenieurbüro matthias strobel kolpingstraße 8 73453 abtsgmünd fon [07366]

parallel in Aufstellung befindliche Wohngebiet „Am Mühlbuck IV“ fortgesetzte wer- den. Weiter im Osten folgt das Wohngebiet „Am Mühlbuck II“ und im Süden grenzen die Rotwiesen mit der Rotach an. Die ei [...] ten „Am Mühlbuck III“ BEGRÜNDUNG ingenieurbüro matthias strobel kolpingstraße 8 73453 abtsgmünd fon [07366] 96 96 – 10 www.ms-ingenieure.de Gemeinde Wört Begründung Bebauungsplan „Am Mühlbuck III“ Ausfertigung [...] Gemeinde Wört Begründung Bebauungsplan „Am Mühlbuck III“ Ausfertigung – 18.10. / 07.12.2018 Seite 4 von 19 1 Allgemeines 1.1 Verfahren Der Bebauungsplan „Am Mühlbuck III“ wird im Normalverfahren aufgestellt

g BRW Bezugsgröße Richtwertgrundstück bzw. Ertragsmesszahl 31.12.2020 EUR/m² 0110 Wört Siedlung Mühlbuck 0120 Wört Siedlung Badbuck + Badbuck II WA 0130 Wört Siedlung Am Dorfmühlweiher 0140 Wört Siedlung [...] s Nördlicher Ostalbkreis 0405 Aumühle I 0406 Aumühle II 0410 Brombach 0415 Dürrenstetten Ortslage Ost + Gewerbefläche 0420 Dürrenstetten Ortslage West 0425 Gaugenmühle 0430 Grobenhof 0435 Grünstädt 0440

01.2022 EUR/m² Bezugsgröße Richtwertgrundstück bzw. Ackerland-/ Grünlandzahl 0110 Wört Siedlung Mühlbuck 0120 Wört Siedlung Badbuck + Badbuck II WA 0130 Wört Siedlung Am Dorfmühlweiher 0140 Wört Siedlung [...] Wehrlach Wört 35,00 € 35,00 € 0405 Aumühle I 0406 Aumühle II 0410 Brombach 0415 Dürrenstetten Ortslage Ost + Gewerbefläche 0420 Dürrenstetten Ortslage West 0425 Gaugenmühle 0430 Grobenhof 0435 Grünstädt 0440

„Grauen Flecken“ wird 2025 in Betrieb gehen. Baugebiete, wie bspw. „Am MühlbuckOst“, „Am Mühlbuck V“, Auchtfeld III und Auchtfeld Ost werden nach und nach vorangebracht, um die weitere Entwicklung der Gemeinde [...] Neubaugebieten I-5380-003 Erschließung Baug. Am Mühlbuck III u. IV u. andere -150.000 € Planung / Erschließung "Am Mühlbuck V" und Erschließung "Auchtfeld III + Ost". I-5380-004 Eigenkontrollverordnung u. K [...] au EDEKA I-5410-003 Erschließung Baug. Am Mühlbuck III u. IV u. andere 100.000 € Planung / Erschließung "Am Mühlbuck V" und Erschließung "Auchtfeld III + Ost". I-5410-004 Erneuerung Brückenbauwerke 380

ein weiterer Wirtschaftsweg in Nord-Süd Richtung. Bestand außerhalb des Geltungsbereiches Ein von Ost nach West verlaufender Feldweg verbindet auf nördlicher Seite das Wohngebiet Auchtfeld II mit dem weiteren [...] Nachfrage nach kleineren Gewerbebauplätzen ebenfalls im Rahmen eines ge- samt-städtebaulichen Konzepts Rechnung getragen werden. Mit der Planung sollen dringend erforderliche Wohn- und Gewerbebauflächen für die [...] lassen sich unter anderem auf die Ausweisung der Baugebiete im Auchtfeld II und anschließend im Mühlbuck erklären. Die in anderen Gemeinden ähnlicher Größe und Struktur vorgekommenen Bevölkerungsverluste

C H T ZUM BEBAUUNGSPLAN „AUCHTFELD-OST“ ANERKANNT: GEMEINDE WÖRT, DEN … AUFGESTELLT: MUTLANGEN, DEN 08.03.2023 / 19.11.2025 Begründung zum Bebauungsplan „AUCHTFELD-OST" Proj.- Nr. : WO21006 2 INHALTSVERZEICHNIS [...] städtebaulichen und landschaftsgestalterischen Belangen ausreichend Rechnung getragen wer- Begründung zum Bebauungsplan „AUCHTFELD-OST" Proj.- Nr. : WO21006 23 den. Einerseits sind die größten Gebäudehöhen [...] verschiede- ne Maßnahmen, Begründung zum Bebauungsplan „AUCHTFELD-OST" Proj.- Nr. : WO21006 28 - Festsetzung zur Begrünung von Dächern als Beitrag zur Verbesserung des Kleinklimas im Ge- biet und zur Reduzierung